Machen Häuser krank?

Gebäudebegehungen sollten erfolgen, wenn:

Gesundheitsprobleme bei längerem Aufenthalt im Gebäude auftreten

Häufig erreichen uns Anfragen, bei denen gesundheitliche Beschwerden wie Asthma, Kopfschmerzen , Müdigkeit, Schleimhautreizungen, Hautekzeme, Infektanfälligkeit etc. bei längerem Aufenthalt in der Wohnung, am Arbeitsplatz, in der Schule oder im Kindergarten beschrieben werden. Diese Symptome bessern sich, wenn das Gebäude gemieden wird (meistens im Urlaub). Nach einer gezielten Befragung der betroffenen Personen zur Krankheitsgeschichte mit Beginn und Verlauf der Gesundheitsbeschwerden und einem Vergleich der Beschwerdebilder erfolgt unter Hinzuziehung von Baubeschreibungen, Plänen und anderen Unterlagen die Gebäudebegehung. Mögliche Schadstoffemittenten werden gelistet und über Material-, Staub- oder Raumluftprobenahmen identifiziert. Die ermittelte Konzentration lässt Bewertungen unter Berücksichtigung von Hintergrund-, "Normal-", Richt- Orientierungs- und Grenzwerten zu.

ein Kauf- /Mietinteresse an einer Immobilie besteht

Beim Kauf oder bei der Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung geht es um Ihr gutes Geld. Unter frisch getünchten Wänden können ungeahnte Risiken lauern: Asbest in Bodenbelägen, PCP und Lindan in Hölzern, Formaldehyd in Pressspanplatten, PAK in Bodenklebern und vieles andere mehr.

Die zahlreichen großen Umweltskandale der vergangenen Jahre haben bewiesen, dass hunderttausende von Haushalten betroffen sein können. Gefahren die als Altlasten in gebrauchten Immobilien auch auf Sie lauern können.

Als Käufer einer Immobilie drohen Ihnen deshalb neben den gesundheitlichen Risiken auch finanzielle Belastungen, falls Sanierungsmaßnahmen in Bezug auf Altlasten erforderlich werden. Wird der Schaden erst nach dem Erwerb festgestellt, bleibt der neue Eigentümer in aller Regel auf den Sanierungskosten sitzen.

Das Umwelt- und Gesundheitsinstitut bietet über den Berufsverband Deutscher Baubiologen (VDB) einen Immobiliencheck an, der dem Käufer hilft, eine strukturierte Beurteilung möglicher Gesundheitsrisiken durchzuführen.

Eine Gebäudebegehung durch einen Sachverständigen, der wissenschaftlich anerkannte und reproduzierbare Messungen und Analysen durchführt, hat zum Ziel, die Gebäudebelastung für eine Kauf-/oder Mietentscheidung exakt zu ermitteln.

spezifische Schadstofferhebungen (Asbest, PCB, PAK, Schimmelpilze...) durchgeführt werden sollen

Die Erforschung des Baumaterials Asbest und des Flammschutzmittels und Weichmachers PCB hat in den letzten Jahren zu der Erkenntnis geführt, dass der Einsatz in seinen verschiedenen Verwendungsformen nicht nur bei der Herstellung und der Verarbeitung gesundheitsgefährdende Auswirkungen auf die Betroffenen haben kann. Zur Vermeidung der Gefährdung von Personen, die sich in kontaminierten Gebäuden aufhalten, ist die Sanierung mit der Erstellung von Technischen Regeln zur Pflicht geworden.

Bei Abbruch- oder Umbauarbeiten sind für Gefahrstoffe besondere Sicherheitsvorkehrungen zu treffen. Deshalb wird bei der Planung von Umbau- oder Abrissarbeiten zur Vermeidung von Bauverzögerungen und/ oder erheblichen Mehrkosten eine vorherige Schadstofferhebung empfohlen.

Als rechtliche Grundlage für die Erfassung von asbest- oder PCB-haltigen Baustoffen dienen die Technischen Baubestimmungen "Asbestrichtlinien" (Fassung Januar 1996) und die "PCB- Richtlinie" (Fassung 07/95) mit ihren Erläuterungen und ihren ergänzenden Bestimmungen.

Aufgabe der Untersuchungen ist es, schadstoffhaltige Bauteile und Produkte zu dokumentieren und eine Bewertung vorzunehmen, die den Gebäudeeigentümer bzw. Nutzer in die Lage versetzt, Umfang und Dringlichkeit der Sanierungsbedürftigkeit festzustellen.

Dazu ist es erforderlich, die in dem Gebäude vorhandenen schadstoffhaltigen Bauteile und Produkte festzustellen, raumweise zu katalogisieren und erforderliche Maßnahmen einzuleiten.

Die Dringlichkeit der Sanierung wird unter Berücksichtigung unterschiedlicher Kriterien bewertet.